Villa 4 pièces , 101m² en vente à Pierrerue

Cette charmante villa de plain-pied, située dans le pittoresque village de Pierrerue, propose 101 m² d'espace habitable sur un terrain généreux de plus de 5600 m². Parfaitement orientée sud-ouest, la propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur les vignes et la vallée du Vernazobre.

La villa comprend une pièce de vie lumineuse de 49 m² avec un salon doté d'une cheminée chaleureuse et une cuisine ouverte entièrement équipée. Elle dispose de trois chambres, d'une salle de bain familiale, d'un WC séparé et d'une petite buanderie.

À l'extérieur, une grande terrasse donne sur la piscine. Un spacieux pool house avec une terrasse couverte permet de profiter de l'ombre pendant les chaudes journées d'été, avec barbecue et espace pour accueillir confortablement vos invités. Une dépendance indépendante de 17,5 m² avec sa propre salle d'eau et WC est à rénover selon vos envies—parfaite pour générer des revenus locatifs supplémentaires ou accueillir famille et amis.

Construite en 1997, la villa bénéficie de conforts modernes tels que le double vitrage, un chauffage électrique individuel et une connexion internet par fibre optique. La propriété dispose d'un espace de stationnement pour trois véhicules maximum et est totalement indépendante, garantissant une intimité complète.

Pierrerue est idéalement située à seulement 5 minutes en voiture de Saint-Chinian, réputée pour son marché animé, ses cafés charmants, ses restaurants et commerces locaux. Béziers, avec ses attractions historiques, ses boutiques et ses liaisons de transport (train, autoroute) se trouve à seulement 30 minutes.

Voisins en dessous Michelle PARC et son fils Antoine CANTU. La servitude du chemin d'accès a été piqueté par un géomètre par décison de justice. Voir avec Richard pour plus de détail.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 300,00€ et 1 790,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2012, 2022 et 2023 (abonnement compris)